Податок на нерухомість: хто із закарпатців має платити та скільки

Опубліковано: | Переглядів: 2403
  • Поділіться із друзями:

Уже протягом трьох років українці, які є власниками квартир площею понад 60 кв. м та будинків понад 120 кв. м, зобов’язані сплачувати так званий податок на нерухомість. Про новації цього року та загальну систему нарахування податку нам розповіла Маріанна Переш, начальник відділу розгляду звернень платників податків Управління податків та зборів з фізичних осіб ГУ ДФС у Закарпатській області.

1

Відповідно до ст. 266 Податкового кодексу України, платниками податку на нерухоме майно є фізичні та юридичні особи, у тому числі нерезиденти, які володіють об’єктами житлової чи нежитлової нерухомості або її частками.

Ставки щороку приймаються сільськими, селищними та міськими радами або громадськими територіальними об’єднаннями в межах, установлених Податковим кодексом України. Цього року в Ужгороді на житлову нерухомість прийнята ставка 0,2% (6 грн 40 коп.) від мінімальної заробітної плати, установленої станом на 1 січня в розмірі 3200 грн, а на нежитлову – 0,3% (9 грн 60 коп.).

Експерт наголошує, що під оподаткування підлягає як житлова, так і нежитлова нерухомість. При цьому базою нарахування податку є загальна площа. Якщо спочатку, коли податок тільки вводився, оподатковувалася лише житлова площа, то тепер уся загальна площа нерухомого об’єкта.

Податковим кодексом установлені й пільги. Так, оподаткування стосується лише квартир, більших за 60 кв. м, незалежно від того, скільки їх має особа. Тож їхня сумарна площа зменшується на 60 кв. м, а різниця оподатковується податком. Що стосується будинків, то власники площі, більшої за 120 кв. м, теж повинні сплачувати податок на нерухомість незалежно від кількості будинків, якими володіють. Якщо платник податку має і квартиру, і будинок, то загальна площа всього майна зменшується на 180 кв. м, усе інше оподатковується.

Маріанна Переш зазначила, що цього року відбулися певні зміни в нарахуванні податку на нерухомість, які торкнулися лише фізичних осіб. Вони наразі мають сплачувати податок за 2017 рік, а з 1 січня 2017 року до Податкового кодексу були внесені зміни в частині розміру ставок, які можуть установлювати селищні, сільські та міські ради. Так, якщо за 2016 рік вони мали право встановлювати розмір податку до 3% від мінімальної заробітної плати, установленої на 1 січня, за 1 кв. м нерухомості, то з 2017 року можуть установлювати розмір податку лише до 1,5%. З цього випливає, що у 2018-му українці сплачуватимуть податок уже за новими ставками. Щодо юридичних осіб, то такі зміни торкнулися їх ще минулого року, адже вони сплачують податок на нерухомість за поточний рік.

Фізичним особам податок нараховується контролюючим органом, податкові повідомлення-рішення про його сплату обчислюються та вручаються платникам до 1 липня. З дня вручення платник має 60 днів для сплати податку. Юридичні особи декларують та щоквартально самостійно сплачують цей вид податку.

Якщо громадянин не отримав платіжку про сплату податку на нерухоме майно, то пані Маріанна радить самостійно звернутися до контролюючого органу. При цьому варто прийти до Податкової за місцем реєстрації й провести звірку – принести документи на право власності та звірити, чи відповідають ці дані первинним документам, наявним у контролюючому органі. Якщо є якісь неточності, то попередньо винесені податкові повідомлення-рішення скасовуються й виносяться нові.

Пані Маріанна розповідає, що багато громадян щороку свідомо приходять і проводять звірки. Це дуже радує. Звісно, поряд з цим є закарпатці, які, маючи об’єкти, що підлягають оподаткуванню, не отримують повідомлення-рішення. Це зумовлено відсутністю у відповідних органів дійсної податкової адреси платника. Через це йому просто не можуть вручити платіжку. Люди часто змінюють адресу проживання й не завжди повідомляють про це податкову.

Проблема може полягати і в тому, що дані для обчислення цього податку надаються з державного реєстру речових прав. Якщо на сьогодні всі об’єкти, які реєструються на громадян, вносяться до реєстру досить чітко, то об’єкти, якими українці володіють протягом багатьох років, можуть бути повністю відсутні в цьому переліку. Тож база, котрою користуються податківці, не досить точна.

У випадку, якщо після отримання платіжки людина не сплатила податок, на неї накладається штраф: при простроченні до 30 календарних днів у розмірі 10% суми боргу, понад 30 днів – 20%.

Окремі пільги для громадян Податковим кодексом не надаються, але їх можуть призначати міські, селищні та сільські ради, виходячи з майнового стану й кількості майна, що належить тій чи іншій людині. На сьогодні окремих пільг Ужгородською міською радою не встановлювалося.

Також є цілий перелік об’єктів, які не підпадають під оподаткування. Сюди належать об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, які перебувають у власності органів державної влади та органів місцевого самоврядування; будівлі дитячих будинків сімейного типу; гуртожитки, садочки та школи; об’єкти нерухомості, що належать дітям-сиротам та дітям, позбавленим батьківського піклування; будівлі промисловості, релігійних організацій та інші.

У випадках спільної сумісної власності, коли об’єкт нерухомості належить одразу кільком особам і поділений між ними рівними частками, кожен власник є платником податку в межах своєї частки. Наприклад, якщо квартира має 100 кв. м і розподілена між трьома власниками, то кожен з них володіє 1/3 цього майна. У такому випадку ніхто із власників квартири не повинен сплачувати податок на нерухомість, адже володіє меншою кількістю дозволених квадратних метрів – усього 33,3 замість 60. Коли нерухомість у натурі не поділена, то всі власники за спільною згодою визначають когось одного як платника податку.

Варто зауважити, що власники великої площі нерухомості – для квартири 300 кв. м, для будинку 500 кв. м – зобов’язані, крім податку, який вираховується з наднормових квадратних метрів, сплатити фіксовану суму в розмірі 25 тис. грн за кожен із таких об’єктів.

Вікторія КОПИНЕЦЬ

«Карпатський об’єктив»
Loading...

Анонси подій

Вересень 2018
ПнВтСрЧтПтСбНд
« Сер   Жов »
      1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

Останні новини

Переглянути всі Останні новини
city.uz.ua Globalistic crossword

    Різне:

  • ТБ програма

  • Гороскоп

  • База крадених велосипедів

  • Рецепти

  • Погода

    • Ужгород

      Невелика хмарність до сьогоднішнього вечору.

      • Хмарно

        Зараз: 6.47°C/1028.06гПа

      • Невелика Хмарність

        Об 04 годині: 9.63°C/1029.87гПа

      • Невелика Хмарність

        Об 05 годині: 11.07°C/1030.33гПа

      • Невелика Хмарність

        Об 06 годині: 12.42°C/1030.63гПа

      • Невелика Хмарність

        Об 07 годині: 13.49°C/1030.8гПа

    • Мукачеве

      Невелика хмарність до сьогоднішнього вечору.

      • Хмарно

        Зараз: 6.43°C/1027.86гПа

      • Невелика Хмарність

        Об 04 годині: 9.23°C/1029.58гПа

      • Невелика Хмарність

        Об 05 годині: 10.64°C/1030.01гПа

      • Невелика Хмарність

        Об 06 годині: 11.77°C/1030.28гПа

      • Невелика Хмарність

        Об 07 годині: 13.05°C/1030.44гПа

    • Берегове

      Невелика хмарність сьогодні пізно вранці.

      • Невелика Хмарність

        Зараз: 6.27°C/1028.03гПа

      • Ясно

        Об 04 годині: 9.74°C/1029.73гПа

      • Ясно

        Об 05 годині: 11.2°C/1030.16гПа

      • Ясно

        Об 06 годині: 12.3°C/1030.4гПа

      • Ясно

        Об 07 годині: 13.33°C/1030.55гПа

    Ми в соцмережах:

Спецпроекти

Заробітчани

Життєві історії

Запитання юристу

Історія Закарпаття

Новини Закарпаття

Спортивні новини

Надзвичайні та кримінальні події